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外媒调侃哈里斯演讲：像小孩作业展示，“明显没做过功课”_我的网站

布达佩斯

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【环球网报道记者索炎琦】美国副总统哈里斯的演讲再次被人诟病。

B | 有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。

C | 澳大利亚天空新闻台12日播出她的演讲片段，该电视台主持人丽塔·帕纳希调侃称，哈里斯的演讲就像小孩子做学校作业展示一样，“而且明显没做过功课”。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。当天节目中，澳媒放出了一段哈里斯本月10日在美国民主党全国委员会一场会议上的演讲片段。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。视频显示，她当时说：“在过去18个月，民主党人做出了成绩。

D | 分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。

E | 新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。让我重新表述下——在过去18个月，民主党人做出了巨大成绩。”随后便哈哈大笑起来。如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。天空新闻台主持人帕纳希调侃称，哈里斯“笑得很奇怪”，而她的演讲“像是一个小孩子在做学校作业展示，而且明显没做过功课”，撰写演讲稿的人”明显很恨她”。不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。这不是哈里斯第一次因公开演讲的表现引发批评。

F | 据俄罗斯卫星通讯社今年5月报道，哈里斯当月24日参观华盛顿特区的国家儿童医院时，因在演讲中用语混乱受到嘲笑。福克斯新闻主持人塔克·卡尔森因此给她起了个新绰号——“醉酒妈妈”，嘲笑她在演讲中表现得像是个“阅读障碍症诗人”。此外，有报道称，今年3月哈里斯在路易斯安那州发表演讲时，在短短30秒内连续说了4遍同样的话。

G | 她当时表示，自己在与路易斯安那州州长讨论“时间流逝的意义”，并在30秒钟内连续4次提到“时间流逝的意义”。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。

H | 百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。

I | 新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。